第248章 数码港青年公寓计划(上)

      夸父基金因为做空安然公司,在美利坚取得了空前的成功,贺正诚本来以为考珀·伊夫林会加大在高风险的金融衍生品投资,没想到他居然将主要精力转向了房地产私募基金。
    二十一世纪初期的时候,不管是在大陆、香江还是美利坚,买房还需要理由吗?不需要吧,超级低的利率,金融市场的资金变多,但日益增加的信用风险,股票债券变得不那么吸引人了。夸父早就决定要开拓大陆市场,事实上这也是华尔街各大投行正在做的。
    全世界的资金都在涌向大陆,美利坚那些缺少了投资渠道的富豪,看到夸父基金这么一个新崛起的私募基金,黄其辅和长期资本管理公司声名赫赫,他们的破产是遭遇了黑天鹅,考珀·伊夫林是杰米·戴蒙一系,是值得信赖的美利坚人。
    投资华夏大陆,投资房地产,怎么看都是一个比买股票更靠谱的生意。考珀·伊夫林要开拓美利坚的房地产市场,贺正诚自然想开拓香江的房地产市场。
    他也没有想做多复杂的事情,就是在大中华地区买一些商业地产,然后翻新出租。他的第一个目标不是林家的丽新,而是数码港住宅项目。
    惊喜吧,意外吧!人的思维往往都具有很大的局限性,贺正诚的思维与他人迥异,因此才有了这么出任意料的选择。要知道“数码港”建成后,住宅收益港府占63%,盈科占37%,余下的数码港核心主体写字楼以及酒店,由港府拥有并做出租之用。
    根据规划估算,数码港商业部分写字楼、商场、酒店建筑成本约45亿港元再加上贝沙湾住宅项目建筑成本大约48亿港元计,整个数码港项目的总成本约为93亿港元。
    而数码港贝沙湾住宅项目64亩地,大约会有2800个单位的住宅出售。按照现在的房价计算,夸父基金买下整个住宅项目,大约会耗资250亿港币。也就是说盈科大约会通过数码港盈利60亿港元左。
    如果是用自己的钱,贺正诚真不会做这样的事情,但虽然让他是个可耻的金融家,用别人的钱实现自己的理想,这是多么美妙的事情。整个事情中,没有人受到损失,但他既帮助了小草人,还让他拿下了数码港贝沙湾住宅项目的控制权。
    要知道房地产私募基金一般都是固定收益,房价上涨的超额收益将会被夸父基金纳入怀中。唯一的问题在于,香江的房价会上涨吗?涨幅大吗?这个还问题对贺正诚来说,还需要思考吗?
    丽新林家的事情,只不过是为了收购亚视股权提供一个筹码罢了。让他们知道自己的实力,还有诚意。现在的房地产企业可很难从银行借到钱,更关键的是林家的家长林百欣年纪大了,精力不济,很难开疆拓土。
    丽新的事情,林健越目前还是做不了主,他带着贺正诚来到了林家,见到了有些老态龙钟的林白新。
    “林伯,你好。”贺正诚,林白新1914年出生,林健越1957年出生,贺正诚1976年出生,这个称呼,呵呵。算了,反正贺家与林家等香江富豪没有任何关系。
    “你想打丽新集团的主意?”林白新
    “您这句话太复杂了,我不是很理解。”贺正诚
    “年轻人多想想,没有坏处。”林白新
    “算了,我喜欢直来直去,我唯一感兴趣的只有亚视的股份,另外会有一只10亿美元的房地产私募基金在香江成立,会寻找合适的项目进行投资。林家如果没有想法,那就算了。”贺正诚
    林白新怀疑贺正诚是有道理的,林家的衰败谁都看得到,也就是他还活着,有着一堆的人情在,但贺正诚这个新崛起的富豪就不一样了,他和老一辈的香江富豪没有关系,自然是百无禁忌。香江人对地产的执念很深,丽新旗下有很多优质的地产,很难不让人怀疑贺正诚的用心。
    “爹地,贺生……”林健越
    “亚视的股份可以谈,其他合作就算了。”林白新悠悠的说
    “可以!不知道剩下的那些股份,林伯想卖多少?”贺正诚
    “5亿!”林白新
    “既然如此,那我告辞了,以后再谈。”贺正诚
    “诚仔,诚仔。”林健越追了出来
    “林生不必如此,合作的事情要你情我愿,你也没必要劝了,还有一个大项目要运作,资金不一定够。也就是因为想收购亚视的股份,所以提了出来。既然林伯不愿意,那正好。”贺正诚
    “既然你有安排,那我就不劝了,亚视的事情我会帮你想办法,他们现在的管理层和我还是很熟的。”林健越
    “谢谢,看情况吧。”贺正诚不清楚林白新对他到底是本能的防御,还是受到了外界的影响,不过他终于可以确定一件事,他不是天命之子,这世上还是有很多人不买他的账。这才对嘛,他又不是金币,总会被人厌恶的。
    离开了林家,贺正诚松了一口气,盈科住宅的项目,大约250亿港币,也就是32亿美元,虽然说这中间还有两三年的时间,但30多亿美元可不是一个小数目。也不知道考珀·伊夫林能不能骗到这么多钱。
    呸呸呸,说什么大实话,明明是带着他们一起赚钱。
    没几天,他就接到了小草人的电话,他约了港府有关部门的负责人见面,没办法,缺钱就要求他们。然后他意外的见到了倪建章,香江创新基金的负责人。
    “贺生好久不见!”倪建章
    “好久不见,你升职了?”贺正诚
    “你们两认识?”小草人
    “我们是朋友了,弘毅旗下的方舟科技有创新基金的投资。”倪建章毫不避讳的说。
    “嗯,早知道这件事可以求你,我就不用这么担心了,大家可以畅所欲言了。”贺正诚
    “那就好,贺生,不是我多疑,弘毅资本有这么大的财力吗?”倪建章果然够直接。
    “不是弘毅资本,资金来源于华尔街。”贺正诚
    “华尔街,具体那家公司?”倪建章
    “一家新公司,成立时间不长,不过它去年做空安然公司,算是比较知名吧。”贺正诚
    “做空安然?”小草人和倪建章很惊讶,安然破产的事情他们知道,但对其中的内幕都不是很清楚。
    “放心,不是什么骗子公司,你们随便问几个业内的专家,应该都知道,公司名字叫kwaf基金。”贺正诚
    “我相信贺生,这个项目超过200亿,你有什么规划?”倪建章犹豫了片刻说
    “第一期和第二期差不多快要建好了,我们买下来只租不售,后面两期可以建成青年公寓,我想买下盈科的持有的股份,然后和港府合作运营这家青年公寓。
    想要让科技企业入驻,总不能没有配套的设施吧?”贺正诚
    “数码港已经有酒店了!”倪建章
    “大公司或许不在乎麻烦,可以用钱摆平一切困难,但总要让没钱的创业者有一个可以安身的地方。
    其实我更想港府采用半公益的模式,自己运营这个项目,那样对硅谷企业的入驻更有吸引力。”贺正诚
    “这件事情很麻烦。”倪建章
    “你为什么总强调麻烦,只要看这件事到底对不对,该不该做,没困难的事情有必要我和小草人亲自出面吗?”贺正诚